Договор страхования недвижимости
 
Знакомство с договором

Специалисты советуют до подписания договора на страхование недвижимости ознакомиться не только с текстом самого договора, но и со всеми документами, на которые есть ссылки в этом договоре. Очень часто многие пункты основного договора содержат ссылки на правила страхования компании. Проигнорировав их содержание, вы будете неприятно удивлены, не получив возмещение ущерба по каким-либо причинам, о которые не были описаны в подписанном вам договоре.

Договор вступает в силу с момента его подписания, но до тех пор, пока собственник жилья не уплатит страховой взнос, страховщик имеет полное право не приступать к выполнению своих обязательств. Обязательно уточните, по каким причинам компания имеет право отказать вам в выплате страхового возмещения, если вы заключили с ней договор на страхование недвижимости. Вы должны знать, что сделка может быть признана недействительной. Например, если она совершена:
  • по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, надлежащих полномочий от других собственников; 
  • неуполномоченным лицом либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий; 
  • недееспособным гражданином, признанным таковым вследствие психического расстройства; 
  • гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; 
  • под влиянием заблуждения;
  • под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств; 
  • несовершеннолетним, не достигшим 14 лет или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя; 
  • истребования у страхователя (добросовестного приобретателя) возмездно приобретенного им имущества собственником этого имущества, если оно выбыло из владения последнего либо лица, которому оно передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.д.);
  • гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки (нервное потрясение или иное заболевание, физическая травма и т.д.).
Не исключены ситуации, в которых страховщик отказывает собственнику недвижимости, заключившему договор на страхование недвижимости, в возмещении убытков при наступлении страхового случая. Необходимо очень тщательно и последовательно изучить условия договора, чтобы избежать неприятных неожиданностей. Например, важно проверить перечень рисков, от которых вы хотите застраховать вашу недвижимость.
 
Внимание и ещё раз внимание! 

Обратите внимание на точность формулировок. Например, если в ваше отсутствие в вашу квартиру влезли воры, вы можете не получить страхового возмещения, в случае, если вы застрахованы от грабежа, но не застрахованы от кражи. Потому что кража – это тайное хищение имущества, хищение при несанкционированном проникновении. Таким образом, вы имеете право рассчитывать на компенсацию по заключенному вами договору на страхование недвижимости, только в то случае, если преступление против вашей собственности совершено в вашем присутствии.

Перед тем, как подписать договор на страхование недвижимости, обязательно нужно выяснить, каким должен быть порядок ваших действий в случае несчастья. Вы должны знать, в течение какого времени должны сообщить о случившемся в страховую компанию, чтобы не потерять право на возмещение ущерба.

Обратите внимание на раздел договора, где описывается порядок и условия выплат страховки, особенно на срок, в течение которого компания обязана возместить вам убытки после предоставления вами всех необходимых документов. Страховая компания вправе потребовать от вас документы, доказывающие наступление события, от которого была застрахована ваша собственность. Факт совершения преступления против вашей собственности «третьими лицами» должен быть подтвержден милицией. Если произошел пожар, вашего рассказа о возгорании будет недостаточно, вы должны будете предоставить страхователю справку из пожарной части, подтверждающую правдивость ваших слов. В случае, если недвижимость пострадала в результате залива водой, представители ДЕЗа составят акт, который вы обязаны предоставить в отдел выплат страховой компании.

При составлении такого документа, независимо от того, какой из вышеперечисленных организацией он выдается, необходимо проконтролировать правильность оценки ущерба, причиненного вашей собственности, так как от его содержания зависит сумма компенсации, которую вы получите в результате произошедшего несчастья. Акт должен содержать максимально подробное перечисление и описание всех пострадавших элементов. Имейте в виду - все, о чем не сказано, вы будете восстанавливать за свой счет.

Адекватно оценить все возможные риски и надежно защитить свою собственность, не используя опыт и знания профессионала, непросто. Но, заключив договор на страхование недвижимости с финансово устойчивой и активно развивающейся страховой компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке страхования, вы избавитесь не только от лишних волнений о реальности наступления различных неприятностей, но и от убытков и разбирательств, если ваша недвижимость пострадает.
 
На какой срок заключается договор?
 
Обычно договор страхования недвижимого имущества заключается на год. Однако в последнее время страховщики все чаще стали предлагать своим клиентам актуальные сейчас сезонные полисы. Они действуют ограниченный промежуток времени (полгода или три месяца), и пользоваться ими можно, к примеру, летом, когда квартира остается без присмотра. Такой полис дешевле годового.
 
От чего страховаться?

Страховые компании в свои индивидуальные программы страхования жилья всегда включают защиту от самых разных напастей. В самые распространенные стандартные пакеты услуг традиционно входит защита от последствий пожаров, заливов, взрывов бытового газа, стихийных бедствий, а также от противоправных действий третьих лиц, краж, взломов. Иногда в набор услуг страховой компании входит защита собственности даже от падения обломков летательных объектов.

Но и этого иной раз бывает недостаточно. К примеру, в последние годы клиенты страховых компаний все чаще настаивают на включение в договор страхования от террористических актов.

А самые предусмотрительные граждане даже настаивают на подписании дополнительного соглашения о страховании добра на случай повреждения объекта домашними животными. Клиент одной из компаний (СК "Прогресс-Гарант"), обычно страховавший имущество от ротвейлеров (они охраняли дом), "до кучи" застраховал и прописанного в аквариуме домашнего хомяка. Как оказалось, не напрасно. Однажды, пока хозяев не было дома, хомяк совершил побег из аквариума и погрыз ножки стульев столового гарнитура из красного дерева стоимостью 20 тыс долл. Хозяева вернулись домой как раз в тот момент, когда хомяк принялся за буфет. В результате страховая компания возместила ущерб в размере 6 тыс. долл. Столько стоили стулья.

Впрочем, покупать страховку всего имущества на все случаи жизни вы не обязаны. По желанию клиента страховые компании могут страховать отдельные объекты и включать в договор выборочные риски. По словам страховщиков, клиенты часто страхуют только отделку, полагая, что в обычном железобетонном доме полное разрушение квартиры маловероятно. Но если квартира расположена в доме с деревянными перекрытиями, то, как считают специалисты, помимо отделки страхование "коробки" просто необходимо. В таком доме из-за пожара в одной из квартир все здание может сгореть дотла.

Коробка коробке рознь!
 
Чтобы минимизировать большую часть возможных рисков и максимально упростить процедуру страхования, многие страховые компании предлагают так называемые "коробочные" страховые продукты с фиксированной страховой суммой и тарифом. В большинстве случаев "коробочные" продукты позволяют застраховать не только саму квартиру или загородный дом, но и конструктивные элементы, оборудование, внутреннюю отделку, домашнее имущество, а в некоторых случаях также гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения им ущерба (например, в процессе ремонта, в случае протечки воды и т.д.). "Коробочные" продукты удобны тем, что требуют от страхователя минимум документов при оформлении (в большинстве случаев достаточно только паспорта с пропиской или договора аренды). Кроме того, страхователю не нужно думать, в какую сумму оценить квартиру или дом – страховая программа предлагает выбрать готовый вариант из числа предложенных. С другой стороны, если вы хотите указать в договоре страхования другую страховую сумму или включить в договор индивидуальные условия, вам необходимо заключить индивидуальный договор страхования имущества. В этом случае страховая сумма определяется с учетом рыночной стоимости имущества, как правило, на основании документов, подтверждающих затраты на его приобретение.
 
Важные условия...
 
При подписании договора страхования особое внимание следует обратить на условия получения страховой выплаты. Кроме того, документ должен содержать характеристику объекта недвижимости, его местоположение, действительную стоимость, а также максимальную страховую сумму. Отдельным пунктом указывается страховая премия, которую обязан выплатить клиент, и условия ее передачи. Обязательно стоит прописать в договоре срок, в течение которого клиент обязан оповестить компанию о наступлении страхового случая. Практика показывает – больше всего отказов в выплате происходит из-за того, что граждане вовремя не позаботились о «документировании» происшествия. Для получения подтверждающей справки необходимо обращаться в профильные организации: Госпожнадзор (при пожаре), Горгаз, коммунальные службы (при заливе водой). Чтобы получить выплату по риску «противоправные действия третьих лиц», нужно обязательно вызвать милицию и настоять на возбуждении уголовного дела по соответствующей статье.
 
0,4–0,5% от страховой суммы в год обходится страховка каменного дома, 0,8–1,6% – деревянного
Во всех остальных случаях (стихийные бедствия, падение объектов и др.) факт наступления страхового случая обычно фиксирует представитель страховщика, который должен посетить место злоключения.
 
Узнать подробнее о страхование недвижимости, подобрать необходимую программу, и расчитать стоимость страхования Вы можете позвонив нам по телефону или написав письмо по электронной почте. Вы также можете воспользоваться нашим калькулятором страхования недвижимости. Мы постараемся предоставить Вам все необходимые сведения для того, чтобы Вы могли принять верное, надёжное решение по страхованию своей недвижимости.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
 
 
СТРАХОВОЙ ДОМ © 2019 ОСНОВНОЕ МЕНЮ
СТРАХОВАНИЕ
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
КАЛЬКУЛЯТОР
на www.strahovoidom.ru обязательна

Жизни