Вопросы по страхованию недвижимости      
 
А нужно ли вообще страхование недвижимости?
Как правило, у владельца недвижимости, не застраховавшего свою собственность, такой вопрос решается положительно, когда произойдут какие-нибудь неприятности: будь то пожар, потоп или ограбление… Но тогда уже поздно.

В нашей стране сделки по страхованию недвижимости ещё не стали обязательным явлением при покупки квартиры. В Америке, например, страхуется 95% сделок с недвижимостью, а в России – только 5%. Цифры говорят сами за себя. Несчастный случай может произойти с человеком любой страны, а вот выйти из этой ситуации с меньшим количеством потерянных нервных клеток американцу будет проще.

Ещё одна причина «нестрахования» своей недвижимости – это мнение, что страхование является слишком дорогим удовольствием. Здесь всё познаётся в сравнении. Если на одну чашу весов положить примерно 1% от страховой суммы (средний базовый тариф страхования), а на другую – полную стоимость сгоревшей квартиры; или же сумму средств, потраченных на покупку стальных дверей, решёток на окна, камеры видеонаблюдения…, а также нервы, бессонные ночи. Выгода очевидна.
 
А не обманут ли меня?
При покупки квартиры на вторичном рынке никакая юридическая проверка не сможет гарантировать вам чистоту сделки по покупке недвижимости. Случаи с появляющимися после сделки купли-продажи неучтёнными владельцами имеют место быть. Причём «старые» собственники могут обнаружиться и через несколько лет после приобретения недвижимости. Это могут быть как капитаны дальнего плавания, так и возвращенцы из мест лишения свободы.
Только титульное страхование - страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость - сможет спасти вас в этой ситуации.
 
Что же такое титульное страхование?
На сегодняшний день титульное страхование - самый эффективный способ защитить свои имущественные интересы при покупке жилья.
Суть страхования титула состоит в том, что оно защищает от последствий событий, которые произошли в прошлом. К таким нарушениям относятся: продажа по поддельным документам, превышение полномочий представителя участника сделки, недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки, раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников, совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них и так далее.
Предметом договора титульного страхования может быть коммерческая недвижимость, жилая недвижимость, земельные участки, права аренды и другое имущество, на которое страхователь имеет зарегистрированные права собственности, могущие быть оспоренными третьими лицами. Чаще всего это, конечно, здания и сооружения.
 
Как же поможет страховщик чистоте сделки?
Страховщик в обязательном порядке проводит экспертизу прав на объект недвижимости, так как именно результаты экспертизы по истории объекта служат основанием для оценки степени риска и последующей тарификации данного риска. Для этого собираются множество документов, потом они проверяются, только потом страховой компанией выносится вердикт о том, будет ли заключена с вами сделка или нет.
 
Каковы же тарифы на страхование титула?
Тарифы на страхование титула высоки и зависят от множества факторов. Средняя цена в год составляет от 0,2% до 4,5% от страховой суммы. «Стоимость страховки зависит от истории объекта и юридической чистоты проведения предшествующих сделок. На тариф влияет также соотношение действительной стоимости недвижимого имущества с его ценой по договору купли-продажи. Величина тарифа сильно колеблется и зависит от множества факторов: каков рынок недвижимости, на котором приобреталось жильё; сколько лет объекту; какие документы были предоставлены в страховую компанию… Не забывайте, что страховые компании тоже рискуют, и нужны гарантии, что им не придётся расстаться с круглой суммой уже через несколько месяцев. Так что страховой агент постарается тщательным образом обезопасить вас и свою компанию от нежелательных рисков.
 
Сколько же можно получить по страховке?
Теоретически, максимально можно получить сумму, равную рыночной стоимости недвижимости, которая определяется договором купли-продажи, заключением независимого оценщика, соглашением страховщика и страхователя. Страховая сумма может быть равной сумме кредита, увеличенной на 10% (недострахование).
 
Какой срок договора страхования недвижимости?
Чаще всего договор заключается на 1 – 3 года. Но если недвижимость приобретается по ипотеке, то, как правило, договор заключается на весь период ипотечного кредитования, пока кредит не будет погашен.
 
Какие объекты жилой недвижимости страхуются чаще всего?
Чаще всего в страховые компании обращаются владельцы дач средней ценовой категории. Это объясняется тем, что дача используется в основном в летний период, а вот в другое время стоит без присмотра. Тогда как дорогие особняки приобретаются в большинстве случаев для постоянного проживания, да и дополнительного оборудования (сигнализации, противопожарные датчики…) в таких домах больше.
 
От чего надо страховаться?
Здесь всё зависит от того, чего вы боитесь. Если, например, у вас старенькая деревянная дача, то можно заключить «минималистский» полис огневого страхования. Что позволит получить страховку при пожаре. А если же вы хотите получить комплексную услугу, то помимо пожара вы можете защитить свою недвижимость от противоправных действий третьих лиц (кража со взломом, поджог и др.), стихийных бедствий (ураган, наводнение, землетрясение и пр.), взрывов (например, бытового газа), заливов водой из водопроводной или канализационной системы…
 
Подводные камни страхования?
Очень часто при возникновении страхового случая страховая компания не выплачивает полную стоимость недвижимости, указанную в страховом полисе. Чтобы получить всю сумму целиком, объект должен быть уничтожен полностью. Если же от него осталась хотя бы одна стенка, это уже уменьшает выплаты. Чтобы владельцам квартир и домов было проще отстаивать свои права, необходимо хранить все документы, подтверждающие ваши траты (на ремонт, предметы мебели…). Ещё один момент, который надо учитывать при заключении договора со страховой компанией – это приобретение страхового полиса, удовлетворяющего именно вашим требованиям. Иногда в страховых компаниях не желают связываться с «дешёвыми» сделками. Предлагаются типовые полиса, которые включают в себя маловероятные страховые случаи. Подробнее об особенностях страхования недвижимости читайте в статье Подводные камни недвижимости.
 
Когда наступает момент страхового случая?
Страховым случаем будет являться исполнение судебного решения, содержащего условие о прекращении права собственности страхователя на недвижимое имущество, указанное в договоре страхования, то есть фактически дату регистрации записи в ЕГРП о прекращении права собственности. Страховой случай признается наступившим, если исковое заявление было подано и принято судом к рассмотрению в период действия договора страхования.
 
Узнать подробнее о страхование недвижимости, подобрать необходимую программу, и расчитать стоимость страхования Вы можете позвонив нам по телефону или написав письмо по электронной почте. Вы также можете воспользоваться нашим калькулятором страхования недвижимости. Мы постараемся предоставить Вам все необходимые сведения для того, чтобы Вы могли принять верное, надёжное решение по страхованию своей недвижимости.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
 
 
СТРАХОВОЙ ДОМ © 2019 ОСНОВНОЕ МЕНЮ
СТРАХОВАНИЕ
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
КАЛЬКУЛЯТОР
на www.strahovoidom.ru обязательна

Жизни