Страхование новостроек

Зачем страховать жилье в новостройках?

Митинги и голодовки обманутых соинвесторов недвусмысленно доказывают, что риски на рынке новостроек никуда не делись. Страховые компании обладают реальными инструментами защиты от рисков, но дольщики по-прежнему не спешат в них обращаться.

Абсолютной гарантии получения жилья покупателем не может дать ни репутация застройщика, ни экспертиза его финансового положения. Только страхование имеет неоспоримые выгоды в качестве инструмента защиты вложенных в строительство средств. Страхование позволяет вернуть вложенные в новостройку деньги, если клиент не получил в оговоренный срок квартиру, а строительная компания не вернула средства. Страховая компания несет ответственность в размере суммы по договору долевого участия. После страховой выплаты дольщик отказывается от прав на возможное получение квартиры и передает их страховой компании. Перед подписанием любого договора – страхования или участия в строительстве, предполагающего уплату значительной для бюджета семьи суммы, консультация с независимым специалистом обязательна. Консультироваться же стоит с профессионалом именно по части долевого строительства. И только потом, оценив результаты анализа документов, принимать решение о подписании бумаг и передаче денег.

Страхуем сделку

Среди страховых рисков одними из самых распространенных являются страхование финансового риска и страхование титула. Страхование финансового риска - это страхование имущественных интересов инвестора (например, если вы приобретаете квартиру в строящемся доме или дом в строящемся коттеджном поселке), связанное с его инвестиционной деятельностью. Титульное страхование заключается в страхование риска утраты права собственности на приобретенную недвижимость.
 
Если вы вкладываете деньги в строительство дома и таким образом становитесь его инвестором, то при приобретении недвижимости финансовыми рисками и поводом для того, чтобы осуществить страхование недвижимости, могут являться как перенос сроков строительства, так и, например, банкротство подрядчиков или субподрядчиков. То есть в данном случае страхование недвижимости необходимо для того, чтобы форс-мажорные обстоятельства не повлияли на ваше благосостояние. При получении кредита под покупку недвижимости на вторичном рынке, получатель обязательно должен оформить пакет из 3 страховок (страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование приобретаемой недвижимости от рисков повреждения, страхование риска утраты права собственности на недвижимость).
 
При оформлении кредита на покупку недвижимости в строящемся доме страхованию подлежат только два первых вида риска. Однако следует помнить, что если вы решили не страховать недвижимость, вы не получите компенсации в случае банкротства подрядчиков или других неприятностей, произошедших с недостроенным домом, в котором находится недвижимость, за которую вы уже заплатили крупную сумму. 
 
Титульное страхование незаменимо также в том случае, если Вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке жилья. Подробнее об этом в  нашей статье
 
Добровольное страхование?
 
Страхование рисков первичного рынка может быть добровольным или – по требованию банка при кредитовании покупки строящегося жилья. Выгодоприобретателем при ипотечной страховке является не гражданин, а банк. Если страховаться обязывает банк, заемщика отправят в одну из аккредитованных компаний. И не факт, что предложенные условия будут наиболее выгодными. Развитие ипотеки на рынке новостроек не привело к значительному увеличению застрахованных покупателей жилья. Банки в Петербурге выдают кредиты на недостроенные квартиры большей частью по двусторонним программам с аккредитованными застройщиками.
 
И в этом случае – за редким исключением – не требуют страховать финансовые риски на этапе строительства. Если заемщик обращается в банк с намерением купить жилье у «посторонней» для банка компании, кредитор чаще всего требует в качестве дополнительного обеспечения не договор страхования, а поручительства или залога другой, имеющейся в собственности, недвижимости.

Тенденции моды или победа разума?

В последнее время благодаря широкому распространению схем покупки жилья на стадии строительства входит в моду страхование денежных вложений при долевом участии в строительстве жилья.

Страховым случаем является невозврат дольщику вложенных в строительство жилья денег, если в установленный срок после завершения строительства квартира не зарегистрирована на его имя, то есть не стала его собственностью. Страховым случаем считается также задержка с принятием объекта госкомиссией.

Поэтому, купив такой полис, клиент в любом случае после завершения строительства получит одно из двух: квартиру или вложенные деньги. Деньги выплатит либо застройщик, либо страхования компания. Годовая стоимость такого полиса в зависимости от этапа строительства может составлять 1-2% от величины денежного взноса за квартиру.
 
Подробнее о стомости страхования жилья в новостройках и находящихся в собственности квартирах и домах можно прочитать в статье стоимость страхования недвижимости.
 
Узнать подробнее о страхование недвижимости, подобрать необходимую программу, и расчитать стоимость страхования Вы можете позвонив нам по телефону или написав письмо по электронной почте. Вы также можете воспользоваться нашим калькулятором страхования недвижимости. Мы постараемся предоставить Вам все необходимые сведения для того, чтобы Вы могли принять верное, надёжное решение по страхованию своей недвижимости.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
 
 
СТРАХОВОЙ ДОМ © 2019 ОСНОВНОЕ МЕНЮ
СТРАХОВАНИЕ
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
КАЛЬКУЛЯТОР
на www.strahovoidom.ru обязательна

Жизни